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2017上半年南京土拍商业项目盘点 龙湖连下三座天街

2017-7-20

    核心提示:2017上半年,南京共出让土地22幅,出让面积达148.58万平方米。赢商网针对2017上半年度南京土拍中欲打造大型商业项目的地块进行盘点。

  2017上半年,南京共出让土地22幅,出让面积达148.58万平方米,卖地收入超430亿,其中拍出的商办商住用地不在少数。而在7月,南京还有32幅土地将上市,供地面积将达154.59万平方米。赢商网针对2017上半年度南京土拍中欲打造大型商业项目的地块进行盘点。
  新城G92地块
  1月12日,南京迎来2017年的首场土拍。河西中部G92商办地块,由新城(专题阅读)以23.3亿元拿下,这幅地块最大的看点在于,未来要建设一个6万方的集中式购物中心.
  作为2017开年来南京首场土拍首个出让的商办用地,河西中部G92地块经过55轮竞价由新城控股集团房地产开发有限公司以23.3亿元竞得,出让面积61544.24平方米。
  
  据悉,新城控股将在G92地块里打造其第31座城市综合体,为吾悦系产品。吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目品牌,涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线。

  红星美凯龙G45、G46、G47地块
  2月7日,南京市溧水迎来春节后首场土地拍卖,上海红星美凯龙一连拿下溧水机场路以北、123省道两侧编号G45、G46、G47三地块,成交总价58810万元。按照地块规划,未来将建商业综合体。
  此次拍卖的三幅地块位置相邻,总面积11.96万平方米。其中G45、G46为二类居住用地,最高容积率均为1.8;G47为商业用地,最高容积率为3.0。
  金茂G97地块
  2月14日,建邺区河西南部鱼嘴地区G97地块被北京方兴亦城置业有限公司竞得。该地块规划建设一个高品质商务综合体项目,同时,要求在该地块建设一幢高度超过500米的超高层写字楼。这一高度将超过目前南京市第一高楼——紫峰大厦 (450m)!
  资料显示,G97地块位于建邺区河西南部鱼嘴地区,东至天保街,南至高庙路,西至头关街,北至规划支路和庐山路,用地面积16.97万平方米,规划性质包含商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地等,综合容积率6.12,出让起始价为72.6亿元,最高限价110亿元。
  招商G98地块
  2月15日,中华门G98地块,经过395轮竞价,达到最高限价,住宅需现房销售,经过摇号,最终被招商以总价98.1亿拿下。未来将建成南京主城南又一大型综合体。
  
  资料显示,G98地块面积约32.10万平方米,土地性质为B1商业用地Bb商办混合用地Rb商住混合用地R2二类居住用地,综合容积率仅1.09;挂牌起始价为58.6亿元,竞争保障房建设资金起始价为85亿元,预售限制起始价为78.4亿元。现房销售起始价88.2亿元,最高限价98亿元。
  龙湖G07、G08地块
  3月30日,南京土地市场迎来NO.2017G01-08号8宗土地的网上拍卖,
  在房企蜂拥抢夺涉宅用地之际,龙湖把目光瞄向了相对“冷门”的商办地,最后以31.4亿元将当日拍卖的NO.2017G07、NO.2017G08两宗商办用地收入囊中。
  根据规划,G07、G08项目未来均拟打造天街系商业产品,G07地块占地总面积4.83万平方米,规划建筑面积24.17万平方米,容积率5.0,规划用地性质为商办。G08地块占地总面积6.34万平方米,规划建筑面积25.36万平方米,容积率4.0,规划用地性质为商办。
  龙湖G16地块
  7月5日,南京迎来2017下半年首场土拍,其中NO.2017G16地块,性质为商住混合用地,地块出让面积94573.03㎡,地块最高容积率2.2,起拍总价10亿元,最高限价18.6亿元,龙湖、万达、新城、金地商置等开发商参与竞拍,经过54轮竞拍,最终被龙湖地产以15.3亿元拿下,楼面地价7354元/㎡。
     
  此举意味着,继高新区龙湖天街之后,龙湖又进军六合,至此未来南京将会迎来四座天街。
  金地商置G37地块
  7月12日,南京迎来近期第三场土拍大战。共计出让6宗土地,其中住宅、商住用地4幅。原计划出让的G38和G39两地块因故终止出让。
  其中,金地商置以17.1亿元拿下尧化门G37商办地块。该地块土地面积地上5.2万平方米,地下4691.29平方米;容积率4.84;起拍价11.5亿元,保证金2.3亿元。金地商置表示,该地块将建区域内大型商业综合体。